Le pouvoir d'achat immobilier s'améliore un peu

Grâce à la baisse des prix et à celle des taux d'intérêt des crédits, un particulier peut acheter en 2010 au moins 20% de m2 de plus qu'en 2008, selon empruntis.com. Cela reste malgré tout très inférieur à la surface qu'il pouvait s'offrir dix ans plus tôt.
C'est une amélioration toute relative. De 1998 à 2008, c'est à dire au cours des dix années où les prix de l'immobilier n'ont cessé de progresser, les particuliers ont perdu près de 60% de pouvoir d'achat, selon le courtier en crédits immobiliers empruntis.com. Quand en 1998, ils pouvaient s'offrir avec une somme donnée et avec les conditions de crédit du moment, 100 m2, ils ne pouvaient plus, dix ans plus tard, acheter que 40m2... Avec la baisse des prix de l'immobilier initiée depuis le second semestre 2008 et la forte baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers (le taux moyen à 20 ans est aujourd'hui passé sous la barre des 4% à 3,95%, contre 5,40% en octobre 2008), le pouvoir d'achat des Français s'est apprécié de plus de 20% entre 2008 et 2010. Pas suffisamment cependant pour revenir au niveau des années 1998. Trois simulations avec empruntis.com (l'évolution des salaires et l'inflation n'ont pas été prises en compte)
Pour une mensualité de 1.500 euros sur 20 ans avec 20.000 euros d'apport
Quelle surface un particuliers peut-il s'acheter avec une mensualité de 1.500 euros pour rembourser un prêt sur 20 ans, avec 20.000 euros d'apport ? Selon les calculs d'empruntis.com, qui encore une fois ne prennent en compte ni l'évolution des salaires, ni l'inflation, il pouvait acheter un logement de 184 m2 en 1998, un logement de 76 m2 (-59%) dix ans plus tard en 2008 et un logement de 94 m2 (+24%) début 2010.
Pour une mensualité de 1.000 euros sur 25 ans avec 10.000 euros d'apport
Quelle surface un particuliers peut-il s'acheter avec une mensualité de 1.000 euros pour rembourser un prêt sur 25 ans, avec 10.000 euros d'apport ? Selon les calculs d'empruntis.com, il pouvait acheter un logement de 132 m2 en 1998, un logement de 54 m2 (-59%) dix ans plus tard en 2008 et un logement de 69 m2 (+28%) début 2010.
Pour une mensualité de 2.000 euros sur 15 ans avec 10.000 euros d'apport
Quelle surface un particuliers peut-il s'acheter avec une mensualité de 2.000 euros pour rembourser un prêt sur 15 ans, avec 10.000 euros d'apport ? Selon les calculs d'empruntis.com, il pouvait acheter un logement de 198 m2 en 1998, un logement de 83 m2 (-58%) dix ans plus tard en 2008 et un logement de 100 m2 (+20%) début 2010.
Quid pour l'avenir ?
Emruntis.com parie sur une poursuite de la baisse des prix en 2010, qu'elle évalue à -3%. Quant aux taux d'intérêt des prêts immobiliers, le courtier table sur une stabilité sur la première partie de l'année avec peut-être une légère baisse de 0,05% en mars, au moment du premier temps fort immobilier de l'année, les banques se livrant alors une concurrence effrénée pour conquérir de nouveaux clients.

(source Les echos 29-01-10)

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